Tips Memulai Usaha Kos Kosan Sederhana dan Lengkap

Tips Memulai Usaha Kos Kosan Sederhana dan Lengkap

Usaha kos kosan adalah salah satu usaha yang sangat menjanjikan karena cukup menguntungkan. Banyak orang yang mencari tempat kos sebagai tepat tinggal sementara mereka, baik itu perantau, pendatang baru, mahasiswa, pekerja lepas, bahkan pasangan muda mudi sekalipun.

Tidak salah, jika kamu memilih usaha kos dari sekarang, sebab mudah dijalankan. Apalagi secara jangka panjang bisnis kos tidak akan mati, karena harga tanah setiap tahunnya naik berkali-kali lipat. Hal ini tentunya bisa Anda naikan harga sewanya untuk menambah keuangan finanasial Anda.

Namun, sebelum membangun bisnis kos, Anda harus memikirkannya dengan matang. Sebab, bisnis kos berbeda dengan bisnis lainnya. Butuh modal yang cukup besar untuk membeli tanah dan proses membangunnya. Nah, dibawah ini akan kami  akan jelaskan cara memulai usaha kos kosan.

Cara Memulai Usaha Kos Kosan

Ada cara yang bisa kamu lakukan untuk memulai usaha kos kosan. Berikut kami telah merangkumnya untuk Anda, diantaranya:

1. Cari Lokasi yang Bagus

Anda harus mencari lokasi yang tepat. Lokasi dengan akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, dan perkantoran cenderung lebih banyak dicari. Hal tersebut bisa membuat harga sewa kosan menjadi lebih mahal dan prospektif. Sehingga, Anda tidak perlu lagi mencari penyewa kamar.

2. Tentukan Konsep Kos Anda

Membangun usaha kos kosan juga harus yang unik, agar penyewa tertarik. Contohnya, membuat konsep petakan untuk para pegawai pabrik atau kantoran sebab mereka tinggal sendiri. Lalu, membuat konsep banyak ruang untuk penyewa yang sudah berkeluarga, seperti ada tempat parkir.

3. Berikan Fasilitas yang Lengkap

Orang/penyewa akan cenderung memilih kamar kost yang memiliki fasilitas lengkap, seperti kasur, lemari, meja dan kursi. Bahkan fasilitas lainnya, seperti WiFi Gratis, katering, dan layanan laundry. Bahkan akan jauh lebih baik, jika Anda melengkapinya dengan AC, TV hingga water heater.

4. Tawarkan Harga Sewa yang Murah

Harga rumah kost biasanya dibanderol sesuai dengan fasilitas yang diberikan. Jika Anda memiliki fasilitas lebih lengkap, maka bisa mematok harga lebih tinggi. Namun tetap sesuaikan dengan harga pasaran pada lokasi tersebut. Anda bisa melakukan riset kompetitor terlebih dulu untuk mengetahui harga sewa.

Berapa Biaya Usaha Kos Kosan?

Jika Anda ingin membangun usaha kos kosan, siapkan modal terlebih dahulu. Biasanya, hitungan membangun kos kosan berdasarkan luas tanah dan jumlah kamar yang akan di bangun. Agar lebih jelas, simak perhitungan berikut:

Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas 3×3 meter.

  • Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli Rp15 juta.
  • Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3×3 dan 5 kamar, total luasnya 45 meter persegi.

Maka, penghitungan biaya bangun rumah kost tersebut adalah:

Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta. Lalu, total kamar 5 pintu x harga per meter persegi (45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta). Jadi perkiraan biaya membangun rumah kos sekitar Rp112,5 juta.

Hitungan Balik Modal Usaha Kos Kosan

Mungkin Anda ingin tahu berapa keuntungan balik modal yang bisa di dapatkan dengan biaya sekitar Rp112.500.000 dari ilustrasi di atas?

Disini kita akan ambil contoh, misalnya kamu memberikan harga sewa kamar kos sekitar Rp500.000 dan semua kamar terisi penuh setiap bulannya.

Harga sewa per bulan Rp500.000 x 5 = Rp2.500.000, lalu x 12 bulan = Rp30.000.000. Sementara itu, biaya membeli tanah dan membangun rumah kos Rp112.500.000. Sehingga, Anda akan bisa balik modal kira-kira: Rp112.500.000 : Rp30.000.000, yakni sekitar 3,7 tahun lebih.

Ketahui Untung Rugi Usaha Kos Kosan

Dibalik keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti kost, ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Seperti, penghuni susah diatur, suka membuat keributan, membawa masuk teman atau lawan jenis ke kamar, merusak fasilitas, hingga pergi hilang begitu saja.

Meski begitu, terkadang ada juga penghuni kamar kos yang baik. Tapi tidak semua, tergantung cara Anda membuat aturan di tempat kos tersebut. Jika memang sudah ada peraturan yang berlaku, pastinya penghuni kos akan mengikuti protokol yang sudah ditentukan oleh pemilik kos tersebut.

Banyak orang yang bertanya apa saja keuntungan dari bisnis kost? Nah, dibawah ini ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan, seperti:

1. Banyak peminatnya

Saat ini, banyak orang yang memilih merantau dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu. Dan tentu saja mereka membutuhkan tempat tinggal, jadi mereka mencari rumah kos terdekat dengan harga murah.

2. Capital gain tinggi

Capital Gain, yaitu kenaikan harga per tahun. Besar kecilnya kenaikan harga sewa kos tergantung dari lokasi yang Anda miliki. Tapi umumnya, bisnis kos memiliki capital gain yang lebih tinggi daripada rumah sewa.

3. Capital rate menarik

Dibandingkan bisnis lainnya, bisnis kos memiliki capital rate yang cukup tinggi, yaitu sekitar 5-7%. Nilai ini tentunya harus didukung dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya yang sesuai dengan rumah kos Anda.

Kekurangan dari Usaha Kos Kosan

Menjalankan usaha kos kosan juga ada kekurangannya, jadi tidak melulu untung terus. Untuk lebih jelasnya mari kita simak ulasan berikut ini:

1. Harus bisa mengurus

Jika di rumah sendiri, Anda hanya mengurus kepentingan pribadi. Sementara, memiliki rumah kost,Anda harus mempertimbangkan setiap kebutuhan penghuni. Untuk itu, dibutuhkan skill manage yang baik dalam menjalankannya.

2. Ada risiko telat bayar

Biasanya, karena satu dan lain hal terdapat penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi/orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak pada telatnya perputaran uang.

3. Berisiko sepi penghuni

Jika Anda tidak mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, maka resikonya sepi penghuni. Misalnya, Anda membangun kos kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kos kosan tersebut akan sulit dijangkau oleh calon penghuni.

Jadi, itulah tips memulai usaha kos kosan yang bisa kamu ketahui. Apabila ada pertanyaan, silahkan hubungi kami Franchisebisniskost.com

Ingin Usaha Kos Kosan? Simak 6 Cara Berikut ini

Ingin Usaha Kos Kosan? Simak 6 Cara Berikut ini

Usaha kos kosan memang terbilang menggiurkan, sebab menjanjikan dan menguntungkan secara jangka panjang. Jika dibandingkan dengan bisnis properti lainnya, bisnis kos kosan sangatlah simple, karena hanya menyediakan ruangan untuk disewakan kepada orang dengan kontrak bulanan atau tahunan.

Meskipun bisnis ini menggiurkan, namun usaha kos kosan membutuhakn modal yang cukup besar. Seperti membeli tanah dan melakukan pembangunan atau renovasi untuk kemudian disewakan. Namun, return dari modal membangun rumah kos akan balik secara cepat, karena kos kosan banyak di cari orang.

6 Cara Memulai Usaha Kos Kosan

Berikut ini ada cara yang bisa Anda lakukan apabila ingin memulai usaha kos kosan secara mudah, diantaranya:

1. Pilih lokasi yang strategis dan ramai penduduk

Langkah pertama yang perlu anda lakukan ialah memilih lokasi kos kosan, jangan asal tergiur dengan harga tanah murah. Pastikan lokasi kos dekat dengan akses publik, seperti kampus, perkantoran, rumah sakit dan pasar.

Pemilihan tempat yang dekat dengan area perekonomian akan membuat orang tertarik, dengan begitu Anda bisa menyewakan kos kosan kepada mahasiswa, karyawan, para perantau, atau bahkan para pekerja lepas lainnya.

2. Bandingkan harga tanah yang ada di sekitar

Sebelum Anda memutuskan untuk memulai bisnis kos kosan, lakukan survey dan perbandingan harga tanah di setiap daerah. Usahakan mencari tanah dengan harga murah, hal ini akan menjadi bagian strategi bisnis kos untuk mengeluarkan modal yang minim tapi mendapatkan untung yang besar.

3. Miliki konsep rumah kos yang unik

Salah satu strategi bisnis kos yang bisa Anda lakukan untuk menarik calon penghuni adalah dengan menghadirkan konsep kos kosan serba unik dan menarik. Misalnya desain kamar kekinian dan bentuk bangunan yang unik. Adapun konsep yang bisa jadi referensi Anda adalah rumah minimalis.

4. Berikan fasilitas yang lengkap dan memadai

Salah satu kunci keberhasilan usaha kos kosan adalah fasilitas yang disediakan. Apabila Anda menawarkan harga sewa kos yang tinggi, maka fasilitas yang Anda berikan juga harus lengkap dan memadai. Karena fasilitas yang nyaman dan lengkap memberikan daya tarik tersendiri bagi calon penyewa.

Selain itu, lakukan juga riset sebelum mematok harga sewa kamar kos. Bandingkan dengan harga kos pesaing-pesaing yang ada di sekitar Anda. Jangan sampai rumah kos Anda di patok dengan harga yang tinggi jauh dari pasaran, karena bisa membuat calon penyewa kabur dan memilih tempat lain.

5. Perhatikan kebersihan dan keamanan kos

Sebagai pemilik bisnis kos, Anda sebaiknya sering-sering memantau dan membersihkan lokasi. Hal ini untuk memberikan rasa nyaman bagi para penyewa, sebab banyak di luar sana yang memberikan sewa kos tanpa memperhatikan kebersihan dan keamanan yang ada di sekitar rumah kos.

Maka dari itu, pastikan kos kosan yang Anda miliki terjaga kebersihan dan keamanannya. Selain itu, sebagai pemilik kos, Anda berhak memberikan peraturan agar para penghuni menjaga lingkungan kamar kos dengan baik.

6. Iklankan usaha kos kosan Anda di internet

Langkah terakhir yang harus Anda lakukan untuk menjalankan bisnis kos, yaitu mengiklankannya. Anda bisa pasang iklan melalui social media atau media platform lainnya untuk mempromosikan rumah kos Anda ke banyak orang, sehingga akan banyak penyewa yang mengetahui secara cepat.

Jangan lupa juga menampilkan kontak yang bisa di hubungi. Lalu membuat petunjuk arah atau maps untuk menuru area kos. Dengan begitu, para penyewa semakin mudah menemukan alamat kos Anda dan mendatangi rumah kos. Hal ini juga akan memperbesar peluang usaha kos kosan Anda cepat laku.

5 Keuntungan Usaha Kos–Kosan Menggunakan Jasa Franchise

5 Keuntungan Usaha Kos–Kosan Menggunakan Jasa Franchise

Banyak orang sudah tahu bahwa usaha kos-kosan dapat menghasilkan banyak untung. Anda cukup pastikan memiliki akomodasi properti di lokasi strategis dan banyak orang pasti mau tinggal di kos – kosan Anda. Namun pengelolaan kos yang baik tidak mudah dilakukan. Bagi yang merasa tidak mampu jaga bisnis kos tapi ingin tetap nikmati keuntungan di sektor properti ini, gunakan saja jasa franchise kos!

Jasa franchisekost adalah pilihan layanan yang makin menarik sekarang ini. Anda cukup memiliki properti kos dan mendaftarkannya pada franchise tersebut. Selanjutnya pihak franchise akan bergerak sebagai operator kos Anda. Pendapatan dari kos tersebut akan dikirim langsung sesuai interval yang ditentukan. Pemasukan ini dinikmati tanpa Anda harus terlibat langsung dalam pengelolaan kos. Jadi bagi mereka yang tidak ahli bisnis atau tidak mampu mengurusi kos, hal ini jauh lebih menguntungkan.

Keuntungan Menggunakan Jasa Franchise

Tentu saja jasa franchise usaha kos kosan ini masih memberikan banyak keuntungan lainnya. Mari bahas bersama berbagai keuntungan menggunakan jasa franchise ini:

1. Membuat Kos Anda Lebih Bersaing

Menjadi Terintegrasi Dalam Sistem Franchise. Franchise yang berukuran besar pasti memiliki sistem database seputar bisnis mereka. Jika Anda pakai jasa franchise kos – kosan, properti Anda juga akan masuk system. Dari sini, data seputar kos – kosan dapat dikelola dan digunakan sebagai landasan strategi bisnis pihak franchise kos – kosan.

Misal jika ada program marketing website seputar kos – kosan franchise. Nama properti yang terdaftar pasti mudah ditemukan pada website tersebut termasuk properti milik Anda! Daripada membuat website sendiri dan harus planning marketing, penyerahan pada pihak profesional pasti lebih nyaman.

2.Pengelolaan Kos Menjadi Lebih Profesional

Pihak franchise pasti memiliki staff dan karyawan yang profesional akan properti dan manajemen kos – kosan. Daripada Anda sendiri yang belum tentu berpengalaman dan ahli, kemampuan pihak franchise jauh lebih tinggi. Karena itu, dijamin pengelolaan kos jauh lebih baik dan bahkan memiliki standar profesional.

3. Meningkatkan Nilai Properti Anda

Bangunan kos – kosan yang dikelola secara bisnis profesional pasti berkembang nilai asetnya. Jadi tidak aneh jika setelah pakai jasa franchise, banyak tempat kos menjadi lebih mahal harga jualnya. Jika ingin kondisi aset properti Anda makin bernilai, tidak ada salahnya menyerahkannya pada jasa franchise kos – kosan.

4.Meringankan Pengurusan Masalah Sosial Para Penyewa

Masalah sosial pada hubungan manusia tentu umum. Namun, jika ada konflik dalam satu kompleks kos, masalahnya pasti lebih runyam. Jika Anda tidak mau terbebani masalah ini, serahkan saja pada layanan franchise. Mereka lebih ahli dalam pengurusan hal ini. Jadi kos – kosan Anda tetap adem ayem dengan jasa pihak profesional ini.

5.Meringankan Beban Mental Pengurusan Bisnis

Tidak semua orang cocok membuka bisnis. Bagi mereka yang tidak mampu baik secara fisik, pengetahuan dan mental, penggunaan jasa franchise adalah penyelamat. Semua orang yang beruang bisa coba bangun kos – kosan dan mendaftarkan para franchise. Mereka tidak akan terbebani mental urusan bisnis karena cukup kontribusi properti saja.

Jika Anda tertarik menikahi kelebihan franchise usaha kos kosan di atas, Anda perlu tahu bahwa properti tetap miliki Anda. Walaupun pengelolaan ditangan franchise, Anda tetap harus aktif dalam menjaga properti tersebut.

Mulai dari rutin check up properti, mengenal para penyewa dan pastikan aturan yang Anda terapkan tetap dipatuhi. Selama Anda tidak malas, penggunaan jasa franchise pada kos – kosan Anda pasti lebih optimal.

Open chat
Scan the code
Make Money Work For You
Halo Investor Yth,
Ada yang bisa kami bantu?