SETIAP INVESTASI MEMILIKI RISIKO TAPI INVESTASI BISNIS PROPERTI KOST — YANG PALING AMAN KARENA ANDA MASIH MEMILIKI ASET PROPERTI JIKA TERNYATA ANDA SALAH pilih lokasi!

BLL Management

FRANCHISE BISNIS KOST — CARA baru INVESTASI BISNIS KOST AUTOPILOT DAN PROFIT

Kami Tidak Memberi Janji Tapi Kami Memberi Bukti Kepada Anda.

Kalau Anda pernah kapok sama skema “titip kelola” atau “autopilot” yang ujungnya tidak jelas dan boncos, website ini tidak dirancang untuk membuat Anda percaya langsung. Tapi Dirancang untuk membuat Anda bisa cek dan mempelajari lebih lanjut terlebih dahulu. Agar kesalahan kedua tidak terulang kembali!

Tahap 1 — SEBELUM KAMI BICARA SOAL KAMI

Kami Paham Salah Satu Permasalahan Anda Pasti Bingung atau Pusing Waktu Ingin Memulai Atau Scale Up Bisnis Kost Anda. Anda Tidak Usah Khawatir Anda Bisa Menjelaskan Permasalahan Anda Kepada Kami.

Kalau Anda sampai di halaman ini, kemungkinan besar bukan karena baru pertama kali dengar soal “bisnis kost dan operator kost”. Kemungkinan besar karena sebelumnya sudah pernah coba, dan hasilnya tidak sesuai yang dijelaskan di awal atau ingin memulai investasi bisnis kost tapi tidak punya waktu untuk mengurus operasional hariannya.

Masalah Yang Sering Dihadapi Yaitu:

Istilah bisnis kost “autopilot” atau “pasif income” dipakai untuk menutup pertanyaan soal siapa yang benar-benar memegang uang sewa penghuni.
Laporan keuangan baru diberikan setelah ditagih, dan hasil laporan sulit dicocokkan dengan kondisi properti sebenarnya.
Biaya “tambahan” atau biasa kami sebut biaya siluman muncul belakangan di luar yang disepakati di kontrak awal.
Waktu ingin keluar dari perjanjian, prosesnya jadi jauh lebih sulit dibanding waktu diajak masuk.

Kami tidak bilang semua pengelola kost seperti itu. Kami hanya tidak mau menjadi salah satu operator kost yang seperti itu!

Tahap 2 — apa YANG SEBENARNYA MEMBEDAKAN kami?

Kami Paham Bahwa Kepercayaan itu Tidak Bisa Melalui Kata-Kata oleh sebab itu kami memberikan Bukti!

Sebelum melihat tabel lengkap dibawah, lihat dulu satu hal paling mendasar ini, karena ini yang biasanya disamarkan oleh operator kost di skema yang buat kamu kapok.

Skema Operator Kost Lainnya

Penyewa Bayar Sewa

Ke rekening “pengelola” BUKAN Pemilik

Ditampung Pihak Ketiga

Bukan rekening pemilik

Cair ke Pemilik Pada Periode Tertentu

Dana tidak bisa diambil langsung sebelum pihak operator transfer ke rekening pemilik (Ditahan operator)

BLL Management

Penyewa Bayar Sewa

Langsung, tanpa perantara

Rekening Pribadi Pemilik

Atas nama Anda, sejak hari pertama

Dana Cair Langsung dan Bisa Diambil Kapan Saja

Sesuai Laporan Keuangan sistem Mitra dan bisa diambil kapan saja, karena uang sewa masuk rekening pemilik langsung

Note Penting ! : Uang Sewa & Deposit Masuk ke rekening Pemilik, Sehingga Bunga Bank Semua Milik Pemilik Bukan Pengelola

	Skema yang Sering Bikin Kapok	BLL Management
Uang sewa masuk ke mana	Ditampung pihak pengelola, cair belakangan, bunga bank jadi milik pengelola	Langsung ke rekening pribadi pemilik dan bunga jadi milik pemilik bukan pengelola
Kontrol atas rekening	Dipegang pihak ketiga	Tetap di tangan pemilik properti
Laporan keuangan	Ringkasan bulanan, sering terlambat & kurang detail	Sistem Laporan Mitra, bisa dicek kapan saja, real-time
Fee & biaya	Persentase tidak jelas, biaya tambahan muncul belakangan atau biasa disebut biaya siluman	15% dari omset kotor, all-in, tertulis di kontrak
Yang ditanggung pemilik	Sering berubah-ubah, tidak dijelaskan dari awal	Operasional harian, perbaikan gedung, housekeeping, security, sesuai yang dijelaskan sejak awal, biaya lainnya sudah termasuk dalam fee kami
Keluar dari perjanjian	Klausul berat, uang sewa bisa ikut tertahan	Semua informasi disampaikan sesuai kontrak & uang sewa memang sudah di rekening pemilik sejak awal
Sebelum tanda tangan	“Percaya saja, testimoninya banyak”	Konsultasi dulu, lalu survei berbayar dengan 3 skenario hasil yang jelas
Fengshui	Tidak memahami fengshui	Memahami & membangun gedung dengan prinsip fengshui

tahap 3 — MULAI DARI KONSULTASI DAN DATA ANALISA BARU PUTUSKAN

Sebelum Bicara Kontrak Kerjasama, Kami Perlu Memahami Kebutuhan Anda Dulu

Sebelum menentukan langkah selanjutnya termasuk apakah properti Anda layak masuk ke tahap survei berbayar (lihat mekanismenya di Pasal 6) benar-benar relevan dan tidak asal jalan, kami mulai dari sesi konsultasi singkat lewat Zoom. Gratis, tidak mengikat, tanpa kontrak.

Konsultasi & Diskusi via Zoom Meeting (30 Menit)

Di sesi ini kita akan diskusi mengenai soal:

Pengalaman & kekhawatiran Anda sebelumnya — termasuk kalau pernah kena skema yang tidak sesuai perjanjian
Tujuan investasi Anda — passive income, aset jangka panjang, warisan, atau lainnya
Grade & tipe kost yang Anda minati (eksklusif, menengah, campur/khusus, dst)
Kisaran budget Anda & simulasi kasar fee 15%

Dari sesi ini, baru kami bisa menentukan apakah properti yang Anda ajukan cocok untuk kami kelola dan bisa menghasilkan untuk Anda.

TIDAK ADA KONTRAK DI SESI INI • TIDAK ADA BIAYA • DARI DISKUSI INI KAMI BARU BISA MENENTUKAN LANGKAH SELANJUTNYA.

PASAL 4 — ANGKA, SILAKAN DICEK SENDIRI

Kami Tidak Menjanjikan Hasil. Ini Rekam Jejak yang Bisa Diverifikasi.

Kami tidak akan menyebut ini sebagai “jaminan return” karena bukan itu yang kami jual. Ini gambaran operasional yang bisa Anda cek langsung waktu konsultasi.

Kamar

0 +

Pemilik Properti yang telah mempercayai propertinya kepada kami

Minimum Okupansi

0 %+

Minimum okupansi 85% dengan realita rata-rata hampir 100% full terisi.

2017

Sudah masuk industri bisnis properti kost sejak 2017

kami fokus di industri bisnis kost ini mulai dari hulu sampai hilirnya.

Kenapa Kami Tidak Memajang Testimoni Nama & Wajah

Banyak pemilik kost yang bergabung dengan kami dari berbagai macam jenis profesi yang memang menjaga privasi soal properti sampingan mereka dan kami menghormati itu. Kami pilih tidak memajang wajah siapa pun tanpa alasan yang jelas untuk siapa yang membacanya.

PASAL 5 — PERTANYAAN YANG BIASANYA DITAHAN, BUKAN DITANYAKAN

Kalau Ini yang Ada di Kepala Anda, Wajar.

Saya sudah pernah kena skema yang katanya “transparan” juga. Bedanya BLL apa?

Bedanya bukan di kata “transparan” kata itu murah. Bedanya di struktur: uang sewa masuk ke rekening pribadi Anda sejak hari pertama, bukan ke rekening kami atau pihak ketiga mana pun. Fee kami tagih terpisah, berdasarkan laporan yang bisa Anda cek sendiri di sistem Aplikasi Mitra. Anda tidak perlu percaya kata “transparan”, Anda bisa lihat langsung dana pembayaran sewa masuk ke rekening Anda.

Uang sewa penyewa masuk ke rekening siapa persisnya?

Rekening pribadi Anda, atas nama Anda. BLL tidak pernah menampung uang sewa. Kami menagih fee 15% dari omset kotor secara terpisah, sesuai laporan yang sudah Anda setujui bukan memotong duluan dari rekening bersama.

Kalau saya sudah coba dan ingin berhenti, apakah ada denda atau uang saya ditahan?

Karena uang sewa memang sudah ada di rekening Anda sejak awal, tidak ada mekanisme “penahanan uang” yang bisa kami lakukan bahkan kalau kami mau. Ketentuan penghentian kerja sama dijelaskan tertulis di kontrak sebelum Anda tanda tangan bukan disampaikan lisan, dan bukan diselipkan belakangan. Sehingga untuk Denda atau tidak akan dilihat sesuai ketentuan.

Kenapa saya tidak melihat testimoni dengan nama dan foto asli?

Karena banyak pemilik kost yang bergabung memang tidak ingin properti sampingan mereka jadi konsumsi publik. Kami memilih menjaga privasi mereka daripada mengumpulkan foto dan testimoni mereka untuk halaman ini. Kami yakin Anda juga pasti tidak ingin foto asli Anda muncul di halaman ini.

Apakah BLL menjamin okupansi atau pendapatan tertentu?

Tidak. Kami tidak akan menjanjikan angka pasti, karena itu bergantung pada lokasi, kondisi bangunan, dan pasar sekitar properti Anda bukan hal yang bisa dikontrol sepenuhnya oleh pengelola mana pun. Angka 85%+ yang kami sebut adalah rata-rata historis portofolio, bukan jaminan untuk properti Anda. Siapa pun yang menjanjikan angka pasti di depan, itu justru yang perlu Anda pertanyakan lebih dalam, apalagi jika ternyata setelah kontrak dan berjalan bersama mereka ternyata tidak sesuai dengan penawaran mereka.

Kenapa saya harus bayar Rp 25 juta duluan sebelum ada kontrak?

Karena survei dan analisa pasar itu kerja nyata tim kami di lapangan bukan anlisa tanpa data lapangan dan kami tidak mau mengerjakannya untuk yang belum serius bekerja sama dengan kami, sama seperti Anda tidak mau di-PHP oleh pengelola yang cuma manis di depan. Untuk detailnya Anda bisa melihat pasal 6 untuk penjelasannya.

Apa buktinya uang saya tidak akan hangus tanpa alasan?

Karena tiga skenario di Pasal 6, lanjut kontrak, dikembalikan, atau dianggap jasa konsultasi dituliskan di Surat Perjanjian Komitmen Survei sebelum Anda transfer, bukan dijelaskan lisan setelahnya. Kalau lokasi tidak potensial, uang kembali 100%. Kalau potensial tapi Anda tidak lanjut, Anda tetap pegang laporan analisa pasar sebagai hasil kerja kami, sebagai jasa konsultasi yang telah Anda bayar untuk analisa potensial market lokasi Anda.

PASAL 6 — KOMITMEN YANG TERUKUR, BUKAN KEPERCAYAAN BUTA

Kami Survei Dulu. Anda Cukup Bayar Komitmen — Bukan Kontrak.

Kami sengaja tidak memulai dari dokumen legal atau data internal perusahaan, karena itu justru rawan disalahgunakan pihak yang cuma pura-pura serius. Sebagai gantinya, kami pakai mekanisme yang lebih adil untuk dua belah pihak: Anda bayar uang komitmen, kami kerjakan survei dan analisa pasar properti Anda dengan perjanjian yang dijelaskan diawal.

Uang Komitmen Survei & Analisa Properti

Rp 25.000.000

1. Bayar Uang Komitmen

→

2. Tim Kami Survei & Analisa Lokasi

→

3. Salah Satu dari 3 Hasil Berikut

Lanjut ke Kontrak

Jika Lokasi Potensial, maka Rp 25 juta yang sudah Anda bayar dipotong langsung dari setup fee. Uang yang telah Anda bayarkan tidak hangus.

Dikembalikan 100%

Kalau hasil survei kami menunjukkan lokasi atau pasarnya tidak potensial untuk dilanjutkan, Rp 25 juta dikembalikan penuh tanpa potongan apapun.

Dianggap Jasa Konsultasi

Kalau lokasi ternyata potensial tapi Anda memilih tidak melanjutkan, Rp 25 juta dianggap pembayaran jasa survei & analisa dan laporan analisa pasar lengkap tetap kami kirimkan sebagai hasil kerjanya.

Sebelum Anda Transfer

Anda menerima Surat Perjanjian Komitmen Survei tertulis — bukan dijelaskan lisan — yang memuat tiga skenario di atas apa adanya. Transfer ditujukan ke rekening resmi Perusahaan, bukan rekening pribadi siapa pun. Estimasi waktu survei & laporan biasanya 7–14 hari kerja, tertulis di perjanjian yang sama.

PENUTUP

Belum Siap? Tidak Masalah.

Kami tidak akan mengejar Anda, karena kami percaya bahwa kepercayaan adalah pondasi utama dalam kerja sama bisnis. Kalau suatu saat Anda siap untuk konsultasi gratis lokasi properti Anda. Anda bisa menghubungi kami kembali.