Bisnis Kos Kosan Apakah Menguntungkan?

Bisnis Kos Kosan Apakah Menguntungkan?

Benarkah, Bisnis kos kosan menguntungkan?

Saat ini, bisnis kos kosan sangat diminati banyak orang, terutama di kota-kota besar. Hal ini disebabkan meningkatnya jumlah penduduk yang bekerja di kota tersebut. Mereka membutuhkan tempat tinggal yang murah dan nyaman. Selain itu, adanya tren urbanisasi juga turut memicu pertumbuhan bisnis kos.

Bisnis kos kosan dianggap sebagai salah satu bisnis yang relatif mudah untuk dikelola, karena memiliki potensi keuntungan yang besar. Para pemilik kos dapat mengelola kosnya sendiri atau menggunakan jasa pengelolaan kos kosan untuk membantu mengurus kebersihan, perawatan, dan pengelolaan kos.

Tapi pertanyaannya, bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Nah, untuk menjawab pertanyaan tersebut, Anda bisa membaca artikel ini sampai selesai!

Keuntungan Bisnis Kos Kosan

Kos kosan memiliki beragam jenis pilihan, seperti kost khusus pria, khusus wanita, campur, eksklusif, dan sebagainya. Hal ini memungkinkan bagi pemilik kos kosan untuk menyesuaikan jenis kos dengan target pasar yang diincar.

Oleh karena itu, bisnis kos kosan menjadi bisnis yang cukup menjanjikan bagi para pengusaha yang ingin mengembangkan usaha di bidang properti. Berikut penjelasan bisnis kos kosan apakah menguntungkan:

1. Peminatnya Banyak

Jumlah mahasiswa dan pekerja yang mencari tempat tinggal semakin meningkat dari tahun ke tahun. Hal ini membuat permintaan akan tempat tinggal seperti kos-kosan juga semakin tinggi.

Tren ini tidak hanya terjadi di Indonesia, tetapi juga di negara-negara lain di seluruh dunia. Bahkan, bisnis kos dapat menjadi salah satu bisnis yang paling menjanjikan di sektor properti.

Kos-kosan yang berada di lokasi strategis dengan akses yang mudah ke berbagai tempat. Seperti perkantoran, sekolah, kampus, atau industri, akan memiliki peluang besar untuk mendapatkan banyak penyewa.

Hal ini karena penyewa kos-kosan biasanya mencari tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja atau tempat belajar mereka. Sehingga dapat menghemat biaya transportasi dan menghindari kemacetan.

Selain itu, kos-kosan yang berada di lokasi strategis juga memiliki harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan dengan kos-kosan yang terletak di daerah yang kurang strategis. Oleh karena itu, Anda osan dapat mempertimbangkan lokasi sebagai salah satu faktor penting dalam memilih tempat bisnisnya.

2. Stabilitas Pasif & Aktif

Pendapatan bisnis kos dapat menjadi pasif maupun aktif income. Pendapatan pasif dari bisnis kos kosan terdiri dari penerimaan sewa bulanan yang tidak memerlukan keterlibatan yang terlalu aktif dari pemilik kos-kosan.

Dengan mempercayakan pengelolaan kos-kosan pada pihak ketiga, pemilik kos-kosan dapat memperoleh pendapatan pasif tanpa melakukan banyak pekerjaan.

Pendapatan aktif dari bisnis kos terdiri dari penerimaan sewa bulanan yang diperoleh dari pengelolaan kos-kosan secara langsung oleh pemilik kos. Pemilik kos-kosan dapat memanfaatkan waktu untuk melakukan tugas-tugas pengelolaan, administrasi, hingga melayani kebutuhan penyewa.

Menjadi pemilik kos yang pasif dan aktif harus disesuaikan dengan kebutuhan dan preferensi Anda masing-masing. Kedua model pendapatan ini memerlukan modal yang relatif tinggi, namun, dapat memberikan keuntungan yang cukup signifikan jika dijalankan dengan tepat.

*Baca Juga: Keuntungan Investasi Bisnis Kost dan Simulasinya

3. Fleksibilitas dalam Penetapan Harga

Penetapan harga dalam bisnis kos kosan penting karena bisnis ini tergantung pada permintaan pasar yang berubah-ubah. Harga sewa kos-kosan dapat berfluktuasi tergantung pada beberapa faktor, seperti lokasi, ukuran kamar, kualitas fasilitas, dan jangka waktu sewa.

Misalnya jika kos-kosan terletak di dekat kampus, biaya sewa mungkin akan lebih tinggi karena populasi mahasiswa yang tinggi dan tidak ingin terlalu jauh dari kampus. Selain itu, sebagian pencari kos-kosan mungkin lebih memilih kualitas fasilitas yang lebih baik.

Misalnya, layanan internet daripada kos-kosan yang yang kurang memadai, sehingga akan membayar sedikit lebih mahal untuk mendapatkan sewa.

Untuk membantu menentukan harga sewa yang tepat, Anda dapat melakukan riset pasar dan mengamati harga sewa kos-kosan sejenis di daerah sekitarnya. Selain itu, Anda juga perlu memperhitungkan biaya operasional. Seperti biaya listrik, air, dan perawatan rutin, untuk menentukan harga sewa yang dapat menghasilkan keuntungan yang wajar untuk bisnis kos kosan mereka.

Dengan mendapatkan harga sewa yang tepat dan sesuai dengan target pasar. Tentunya Anda dapat menjaga daya saing dari bisnis kos, serta memperoleh keuntungan yang optimal kedepannya.

4. Mudah Dikelola

Bisnis kos kosan sangat mudah dikelola, karena tidak memerlukan keahlian atau sertifikasi khusus. Namun, tentu saja dibutuhkan kemampuan untuk mengelola bisnis dengan baik seperti memilih lokasi yang strategis.

Dalam menentukan harga sewa yang kompetitif, memilih target pasar yang tepat, dan mengelola pemasukan dan pengeluaran bisnis. Anda perlu melakukan riset terlebih dahulu agar bisa bersaing secara baik.

Selain itu, Anda juga perlu memperhatikan perawatan dan perbaikan fasilitas, memastikan kebersihan dan keamanan kos. Serta memastikan penyewa merasa nyaman dalam kos-kosan. Terutama jika bisnis kos kosan Anda dikelola sendiri tanpa menggunakan jasa pengelolaan.

Oleh karena itu, walaupun bisnis kos kosan mudah untuk dikelola Anda tetap membutuhkan pengelolaan yang baik untuk bisa mencapai kesuksesan dan keuntungan yang diinginkan.

5. Sebagai Investasi Jangka Panjang

Salah satu alasan kuat untuk memilih investasi bisnis kos kosan adalah konsumen/penyewa kos-kosan selalu ada. Pertumbuhan jumlah penduduk di kota besar yang mencapai ribuan orang tiap tahunnya pasti berdampak pada meningkatnya permintaan tempat kos-kosan.

Selain itu, bisnis kos juga memberikan penghasilan yang stabil dan berpotensi memberikan pengembalian modal yang tinggi dalam jangka Panjang. Terutama jika kos kosan dikelola dengan baik dan menawarkan fasilitas yang disesuaikan dengan kebutuhan dan tingkat konsumen.

Bahkan, bisnis kos-kosan sangat fleksibel dan dapat disesuaikan dengan perkembangan pasar, di mana pemilik kos-kosan dapat mengubah harga sewa atau perbaikan fasilitas untuk menyesuaikan pasar.

6. Harga Sewa Naik Terus

Semakin banyak fasilitas yang ditawarkan, semakin tinggi biaya sewa yang bisa Anda tawarkan. Hal ini sering terjadi di beberapa kota besar, bergantung pada faktor lokasi, kualitas, dan jenis fasilitas yang ditawarkan.

Jika lokasi kos-kosan berada di daerah yang elit, tentu akan mahal biaya sewanya meskipun tidak terdapat fasilitas yang lengkap. Begitu juga sebaliknya, semakin baik kualitasnya, maka semakin mahal biaya sewanya, meskipun fasilitasnya tidak sebanyak kos-kosan lainnya.

Meskipun beberapa fasilitas mungkin menjadi standar, seperti akses internet dan AC. Namun jika terdapat fasilitas tambahan seperti kolam renang, taman, gym, ataupun laundry. Tentu saja biaya sewanya akan cenderung lebih tinggi dibanding kos-kosan yang hanya menawarkan fasilitas standar saja.

Nah, sebagai pemilik kos, pastikan Anda membuat analisis yang tepat untuk menentukan harga sewa kos-kosan yang sesuai dengan lokasi sekitar agar Anda juga bisa mendapatkan keuntungan yang maksimal.

Itulah jawaban dari bisnis kos kosan apakah menguntungkan. Jika ingin memiliki kos-kosan, Franchisebisniskost.com siap membantu Anda. Kami adalah waralaba bisnis kost yang sudah dipercaya oleh pengusaha properti di Indonesia. Silahkan hubungi kami untuk bertanya-tanya lebih lanjut!

Tips Memulai Usaha Kos Kosan Sederhana dan Lengkap

Tips Memulai Usaha Kos Kosan Sederhana dan Lengkap

Usaha kos kosan adalah salah satu usaha yang sangat menjanjikan karena cukup menguntungkan. Banyak orang yang mencari tempat kos sebagai tepat tinggal sementara mereka, baik itu perantau, pendatang baru, mahasiswa, pekerja lepas, bahkan pasangan muda mudi sekalipun.

Tidak salah, jika kamu memilih usaha kos dari sekarang, sebab mudah dijalankan. Apalagi secara jangka panjang bisnis kos tidak akan mati, karena harga tanah setiap tahunnya naik berkali-kali lipat. Hal ini tentunya bisa Anda naikan harga sewanya untuk menambah keuangan finanasial Anda.

Namun, sebelum membangun bisnis kos, Anda harus memikirkannya dengan matang. Sebab, bisnis kos berbeda dengan bisnis lainnya. Butuh modal yang cukup besar untuk membeli tanah dan proses membangunnya. Nah, dibawah ini akan kami  akan jelaskan cara memulai usaha kos kosan.

Cara Memulai Usaha Kos Kosan

Ada cara yang bisa kamu lakukan untuk memulai usaha kos kosan. Berikut kami telah merangkumnya untuk Anda, diantaranya:

1. Cari Lokasi yang Bagus

Anda harus mencari lokasi yang tepat. Lokasi dengan akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, dan perkantoran cenderung lebih banyak dicari. Hal tersebut bisa membuat harga sewa kosan menjadi lebih mahal dan prospektif. Sehingga, Anda tidak perlu lagi mencari penyewa kamar.

2. Tentukan Konsep Kos Anda

Membangun usaha kos kosan juga harus yang unik, agar penyewa tertarik. Contohnya, membuat konsep petakan untuk para pegawai pabrik atau kantoran sebab mereka tinggal sendiri. Lalu, membuat konsep banyak ruang untuk penyewa yang sudah berkeluarga, seperti ada tempat parkir.

3. Berikan Fasilitas yang Lengkap

Orang/penyewa akan cenderung memilih kamar kost yang memiliki fasilitas lengkap, seperti kasur, lemari, meja dan kursi. Bahkan fasilitas lainnya, seperti WiFi Gratis, katering, dan layanan laundry. Bahkan akan jauh lebih baik, jika Anda melengkapinya dengan AC, TV hingga water heater.

4. Tawarkan Harga Sewa yang Murah

Harga rumah kost biasanya dibanderol sesuai dengan fasilitas yang diberikan. Jika Anda memiliki fasilitas lebih lengkap, maka bisa mematok harga lebih tinggi. Namun tetap sesuaikan dengan harga pasaran pada lokasi tersebut. Anda bisa melakukan riset kompetitor terlebih dulu untuk mengetahui harga sewa.

Berapa Biaya Usaha Kos Kosan?

Jika Anda ingin membangun usaha kos kosan, siapkan modal terlebih dahulu. Biasanya, hitungan membangun kos kosan berdasarkan luas tanah dan jumlah kamar yang akan di bangun. Agar lebih jelas, simak perhitungan berikut:

Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas 3×3 meter.

  • Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli Rp15 juta.
  • Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3×3 dan 5 kamar, total luasnya 45 meter persegi.

Maka, penghitungan biaya bangun rumah kost tersebut adalah:

Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta. Lalu, total kamar 5 pintu x harga per meter persegi (45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta). Jadi perkiraan biaya membangun rumah kos sekitar Rp112,5 juta.

Hitungan Balik Modal Usaha Kos Kosan

Mungkin Anda ingin tahu berapa keuntungan balik modal yang bisa di dapatkan dengan biaya sekitar Rp112.500.000 dari ilustrasi di atas?

Disini kita akan ambil contoh, misalnya kamu memberikan harga sewa kamar kos sekitar Rp500.000 dan semua kamar terisi penuh setiap bulannya.

Harga sewa per bulan Rp500.000 x 5 = Rp2.500.000, lalu x 12 bulan = Rp30.000.000. Sementara itu, biaya membeli tanah dan membangun rumah kos Rp112.500.000. Sehingga, Anda akan bisa balik modal kira-kira: Rp112.500.000 : Rp30.000.000, yakni sekitar 3,7 tahun lebih.

Ketahui Untung Rugi Usaha Kos Kosan

Dibalik keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti kost, ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Seperti, penghuni susah diatur, suka membuat keributan, membawa masuk teman atau lawan jenis ke kamar, merusak fasilitas, hingga pergi hilang begitu saja.

Meski begitu, terkadang ada juga penghuni kamar kos yang baik. Tapi tidak semua, tergantung cara Anda membuat aturan di tempat kos tersebut. Jika memang sudah ada peraturan yang berlaku, pastinya penghuni kos akan mengikuti protokol yang sudah ditentukan oleh pemilik kos tersebut.

Banyak orang yang bertanya apa saja keuntungan dari bisnis kost? Nah, dibawah ini ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan, seperti:

1. Banyak peminatnya

Saat ini, banyak orang yang memilih merantau dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu. Dan tentu saja mereka membutuhkan tempat tinggal, jadi mereka mencari rumah kos terdekat dengan harga murah.

2. Capital gain tinggi

Capital Gain, yaitu kenaikan harga per tahun. Besar kecilnya kenaikan harga sewa kos tergantung dari lokasi yang Anda miliki. Tapi umumnya, bisnis kos memiliki capital gain yang lebih tinggi daripada rumah sewa.

3. Capital rate menarik

Dibandingkan bisnis lainnya, bisnis kos memiliki capital rate yang cukup tinggi, yaitu sekitar 5-7%. Nilai ini tentunya harus didukung dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya yang sesuai dengan rumah kos Anda.

Kekurangan dari Usaha Kos Kosan

Menjalankan usaha kos kosan juga ada kekurangannya, jadi tidak melulu untung terus. Untuk lebih jelasnya mari kita simak ulasan berikut ini:

1. Harus bisa mengurus

Jika di rumah sendiri, Anda hanya mengurus kepentingan pribadi. Sementara, memiliki rumah kost,Anda harus mempertimbangkan setiap kebutuhan penghuni. Untuk itu, dibutuhkan skill manage yang baik dalam menjalankannya.

2. Ada risiko telat bayar

Biasanya, karena satu dan lain hal terdapat penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi/orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak pada telatnya perputaran uang.

3. Berisiko sepi penghuni

Jika Anda tidak mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, maka resikonya sepi penghuni. Misalnya, Anda membangun kos kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kos kosan tersebut akan sulit dijangkau oleh calon penghuni.

Jadi, itulah tips memulai usaha kos kosan yang bisa kamu ketahui. Apabila ada pertanyaan, silahkan hubungi kami Franchisebisniskost.com

Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal yang Sangat Menguntungkan

Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal yang Sangat Menguntungkan

Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal? Salah satu bisnis yang paling menguntungkan saat ini adalah kos-kosan. Bisnis kost dapat memberikan income setiap bulan dengan konsisten. Bisnis ini tidak membutuhkan waktu lama untuk mengembalikan modal, karena kos kosan sangat dicari oleh orang.

Bagi Anda yang ingin memulai bisnis kos-kosan namun tidak memiliki modal, tenang! Ada cara efektif menjalankan bisnis kosan tanpa harus mengeluarkan banyak modal. Tertarik untuk menjalankan  bisnis kos-kosan tanpa modal? Anda wajib menyimak caranya di artikel ini. Jadi, pastikan terus membaca!

Keuntungan Bisnis Kos Kosan yang Wajib Anda Ketahui

Bisnis kostatau penyewaan kamar merupakan salah satu jenis bisnis properti yang dapat menghasilkan keuntungan yang signifikan. Berikut adalah beberapa keuntungan yang dapat diperoleh dalam bisnis kos-kosan:

1. Pasif Income

Bisnis kost dapat memberikan Pasif income, karena para penyewa membayar biaya sewa bulanan secara rutin. Anda dapat mengandalkan pendapatan ini tanpa harus terlibat secara aktif setiap hari.

2. Stabilitas Pendapatan

Permintaan akan tempat tinggal sewa bulanan biasanya stabil, terutama di daerah dengan populasi yang padat seperti kota-kota besar Indonesia. Ini memberikan kestabilan pendapatan dalam bisnis kos-kosan.

3. Potensi Keuntungan Tinggi

Jika Anda dapat membeli atau membangun properti dengan harga yang kompetitif dan meminimalkan biaya operasional, Anda dapat mencapai margin keuntungan yang tinggi dalam bisnis kos-kosan.

4. Diversifikasi Portofolio

Jika Anda telah berinvestasi dalam properti komersial atau perumahan, bisnis kos-kosan dapat menjadi tambahan yang baik untuk memperluas dan mendiversifikasi portofolio investasi Anda.

5. Tingkat Pengembalian Tinggi

Bisnis kos-kosan memiliki tingkat pengembalian yang tinggi. Jika Anda dapat mengelola properti dengan baik dan memiliki okupansi yang tinggi, Anda dapat memperoleh keuntungan yang signifikan dalam waktu relatif singkat.

6. Tanggung Jawab Pemeliharaan Terbatas

Dalam bisnis kost, sebagian besar tanggung jawab pemeliharaan bangunan dan perbaikan umumnya menjadi tanggung jawab Anda. Hal ini memungkinkan Anda untuk menghindari biaya pemeliharaan yang besar.

7. Skala Bisnis Mudah Ditingkatkan

Jika Anda ingin mengembangkan bisnis kos-kosan, Anda dapat melakukannya dengan relatif mudah. Anda dapat memperoleh properti tambahan untuk disewakan atau mengelola beberapa unit kost secara sekaligus.

8. Permintaan Tinggi

Di banyak daerah khususnya kota-kota besar, permintaan akan kos-kosan cenderung tinggi, terutama di lingkungan kampus, pusat bisnis, atau area dengan mobilitas pekerja yang tinggi. Ini memberikan peluang besar untuk mengisi unit kost-kostan dengan cepat dan memaksimalkan pendapatan Anda.

*Baca Juga: Keuntungan Investasi Kos Kosan yang Sesungguhnya

Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal yang Menguntungkan

Dari banyaknya keuntungan yang bisa Anda peroleh dari bisnis kost, pastinya Anda tertarik untuk menjalankan bisnis ini. Jika tertarik menjalankan bisnis kos tanpa modal yang besar, Anda tidak perlu khawatir, karena saat ini ada cara efektif memulai bisnis properti tanpa modal.

Cara memulai bisnis kos kosan tanpa modal besar mungkin memerlukan sedikit kreativitas dan upaya ekstra, tetapi masih memungkinkan untuk dilakukan. Berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda pertimbangkan:

1. Berpartner dengan saudara atau teman

Salah satu cara bisnis kos-kosan tanpa modal adalah dengan berpartner dengan teman, saudara atau kerabat. Ini bisa dengan patungan, dimana dari masing-masing orang sama-sama memberikan modal untuk bisnis kos-kosan. Dan nanti keuntungannya dibagi rata dengan masing-masing orang.

Dengan begitu, Anda bisa menjalankan bisnis kos-kosan tanpa harus memiliki modal yang besar, karena modal dibagi dengan partner bisnis Anda. Namun semakin banyak orang yang terlibat, maka keuntungan yang didapatkan pun semakin kecil karena harus dibagi ke banyak orang.

2. Memanfaatkan Properti yang Ada

Jika Anda memiliki ruang ekstra di rumah Anda, Anda dapat memanfaatkannya untuk bisnis kos-kosan. Coba periksa kembali apakah ada kamar yang dapat disewakan atau bagian rumah lain yang dapat diubah menjadi kamar tidur.

3. Cari Properti yang Bisa Disewakan Lagi

Jika Anda tidak memiliki properti sendiri, carilah properti yang dapat disewa dengan harga terjangkau. Anda dapat mencari rumah kos atau apartemen dengan harga sewa yang rendah. Pastikan untuk melakukan riset pasar dan mempertimbangkan lokasi yang strategis agar menarik minat calon penyewa.

4. Jalin Kerjasama dengan Pemilik Properti

Anda dapat menjalin kerjasama dengan pemilik properti untuk menyewa kamar-kamar secara langsung atau menggunakan sistem bagi hasil. Dalam kerjasama ini, Anda bertanggung jawab mengelola dan mengurus bisnis kos, sementara pemilik properti mendapatkan pembagian keuntungan.

5. Manfaatkan Jaringan Sosial Media

Gunakan jaringan sosial Anda, seperti keluarga, teman, dan rekan kerja, untuk mempromosikan bisnis kos-kosan Anda. Berbagi informasi melalui media sosial atau mulailah dari mulut ke mulut. Ini dapat membantu Anda menjangkau calon penyewa potensial dengan biaya minimal.

6. Tawarkan Fasilitas Tambahan

Untuk menarik minat calon penyewa, Anda dapat menawarkan fasilitas tambahan yang menarik, seperti akses internet cepat, ruang bersama, cuci gudang, atau kebersihan yang terjamin. Hal-hal ini dapat memberikan nilai tambah pada bisnis kost Anda.

7. Kelola Properti dengan Efisien

Penting untuk mengelola bisnis kost dengan efisien. Pastikan Anda memiliki sistem pembayaran sewa yang jelas, tetap menjaga kebersihan dan menangani keluhan penyewa dengan cepat dan profesional. Pelayanan yang baik akan membantu membangun reputasi bisnis Anda.

8. Perluas Jaringan Properti Anda

Setelah bisnis kos kosan Anda berjalan dan menghasilkan keuntungan, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengembangkan jaringan bisnis dengan menambah properti sewa tambahan. Dalam hal ini, keuntungan yang dihasilkan dapat digunakan untuk memperluas bisnis Anda.

Perlu diingat, bahwa memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar memungkinkan, Anda masih membutuhkan dedikasi, waktu, dan usaha yang konsisten untuk menjalankannya dengan sukses. Jadi, itulah cara untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal yang bisa Anda lakukan.

Tips Memulai Bisnis Kos Kosan dengan Mudah

Tips Memulai Bisnis Kos Kosan dengan Mudah

Apakah Anda mencari peluang bisnis yang memiliki keuntungan besar dan risiko kerugian rendah? Pertimbangkan untuk memulai bisnis kos kosan. Jenis bisnis ini sangat cocok untuk pengusaha yang ingin memulai dari yang kecil dan mengembangkan bisnisnya dari waktu ke waktu. Anda bisa mendapatkan penghasilan yang stabil setiap bulannya dari bisnis ini.

Namun sebelum memulainya, mungkin Anda akan membutuhkan tips membangun bisnis kos kosan. Tips yang bagus dapat membantu Anda dalam mengembangkan bisnis Anda. Jika Anda berencana untuk menjalankan bisnis kos kosan, Anda wajib untuk membaca tulisan ini. Mari langsung saja simak beberapa tips membangun bisnis kos kosan di bawah ini!

Tips Memulai Bisnis Kos Kosan

Jika Anda berencana memulai bisnis rumah kos, maka Anda harus menyadari hal-hal penting yang perlu Anda lakukan untuk membuat bisnis Anda sukses. Berikut beberapa tips membangun bisnis kos kosan dengan mudah:

1. Membuat Perencanaan dengan Baik

Membuat rencana untuk bisnis kos kosan merupakan langkah penting dalam menyiapkan bisnis yang sukses. Ini akan membantu Anda untuk memperjelas visi Anda untuk bisnis Anda, menentukan sumber daya yang dibutuhkan untuk mewujudkan visi tersebut dan menetapkan tujuan yang dapat dicapai.

Rencana bisnis harus mencakup elemen-elemen berikut: Analisis Pasar, proyeksi keuangan, struktur bisnis, rencana pemasaran, rencana operasional, ringkasan manajemen dan strategi promosi.

Dengan memiliki rencana yang komprehensif, Anda akan dapat mengidentifikasi potensi risiko dan peluang, serta membuat keputusan berdasarkan informasi tentang cara mencapai tujuan Anda. Ini akan membantu Anda menghindari kesalahan yang mahal dan memastikan bahwa bisnis Anda berhasil.

2. Memilih Lokasi yang Strategis

Ini adalah yang terpenting, Anda harus memilih lokasi yang tepat untuk bisnis rumah kos Anda. Lokasi harus dapat diakses oleh transportasi umum dan bangunan penting lainnya seperti sekolah, rumah sakit, dan supermarket. Itu juga harus aman dan terjamin.

Kost yang letaknya strategis cenderung lebih diminati. Misalnya, kost dekat kampus, maka para peminatnya adalah para mahasiswa yang kuliah di kampus tersebut. Begitupun dengan kost yang letaknya berlokasi di pusat perkantoran maka kost Anda ini akan diminati oleh para pekerja perkantoran tersebut.

3. Tentukan Konsep untuk Membangun Rumah Kos

Setelah mendapatkan lokasi yang strategis, hal selanjutnya yang perlu Anda lakukan adalah mencari kontraktor yang baik yang dapat membantu Anda membangun rumah kost sesuai dengan keinginan. Pastikan untuk memilih kontraktor yang sudah berpengalaman dalam membangun proyek serupa.

Anda bisa mendiskusikan konsep rumah kos yang diinginkan kepada kontraktor. Anda harus menyesuaikan konsep sesuai dengan target pasar. Misalnya, menargetkan mahasiswa dengan membangun kos kosan yang menarik dan nyaman untuk para mahasiswa. Dan begitupun dengan target pasar kantoran.

4. Berikan Fasilitas yang Memadai

Fasilitas tak kalah penting untuk Anda perhatikan saat Anda membangun bisnis kos kosan. Dengan memberikan fasilitas yang lengkap bisa menjadi daya tarik bagi calon penghuni kosan. Fasilitas yang menjadi daya tarik bagi calon penghuni adalah WiFi gratis, layanan laundry, dapur, meja belajar, tempat tidur yang nyaman, tv, tempat menerima tamu dan banyak lagi.

Jika kos kosan yang Anda tawarkan tidak dilengkapi dengan fasilitas yang menarik, maka untuk mendapatkan calon penghuni kost. Apalagi saat ini sudah banyak pemilik kos kosan yang menyediakan fasilitas lengkap. Jadi supaya banyak calon penghuni kos tertarik, pastikan bahwa Anda menyediakan fasilitas yang lengkap dan harganya disesuaikan.

5. Menetapkan Harga Sewa yang Kompetitif

Tips membangun kos kosan yang sukses yang selanjutnya adalah menetapkan harga sewa yang kompetitif. Untuk menemukan harga yang cocok, Anda bisa melakukan riset pasar. Anda bisa membandingkan kost yang Anda miliki dengan kost pesaing. Bandingkan fasilitas, lokasi dan ukuran tempat kost.

Pastikan bahwa Anda mematok harga sewa sewajarnya disesuaikan dengan fasilitas yang tersedia. Jangan patok harga sewa terlalu tinggi karena itu bisa membuat kos kosan Anda tidak akan laku.

6. Memberikan Perawatan untuk Kamar Kos

Hal yang satu ini juga tidak kalah penting, yaitu perawatan dan perbaikan tempat kost juga wajib menjadi prioritas Anda sebagai pemilik kos kosan. Penghuni kost akan merasa senang, karena jika terjadi kerusakan baik itu gedung atau fasilitas yang tersedia segera diperbaiki.

Ini juga akan membuat mereka betas dan akan merekomendasikan kamar kos yang kosong kepada teman mereka yang sedang mencari kosan. Lagipula dengan merawat dan memperbaiki kerusakan dengan segera akan menghemat biaya karena kerusakan tidak sampai parah. Jika kerusakan sudah parah maka biaya perbaikannya akan semakin mahal.

7. Cari Mitra Terpercaya untuk Mengelola Bisnis Kos

Salah satu cara memabngun bisnis kos kosan yang sukses adalah bermitra dengan Pengelola Bisnis Kost. Anda bisa investasi bisnis kos kosan dengan Franchise Bisnis Kost yang dapat membantu mewujudkan bisnis kos kosan yang lebih mudah, cepat dan menguntungkan.

Anda bisa memaksimalkan profit dari bisnis kos yang Anda miliki serta berbagai keuntungan tanpa ribet. Anda juga tidak perlu khawatir, sertifikat kepemilikan properti atas nama Anda sendiri. Anda tidak perlu mengurus operasional karena itu semua akan diurus oleh penyedia.

*Baca Juga: Apa Saja Keuntungan Investasi Properti Kost?

Modal untuk Membangun Kos Kosan

Jika Anda ingin membangun kos kosan, siapkan modal terlebih dahulu. Biasanya, hitungan membangun kos kosan berdasarkan luas tanah dan jumlah kamar yang akan di bangun. Berikut perhtiungannya untuk Anda:

Jika Anda ingin membangun 5 kamar kos dengan luas 3×3 meter.

  • Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli Rp15 juta.
  • Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3×3 dan 5 kamar, total luasnya 45 meter persegi.

Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta. Lalu, total kamar 5 pintu x harga per meter persegi (45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta). Jadi perkiraan biaya membangun rumah kos sekitar Rp112,5 juta.

Kapan Balik Modalnya?

Disini kita akan ambil contoh, misalnya kamu memberikan harga sewa kos sekitar Rp500.000 dan semua kamar terisi penuh setiap bulannya.

Harga sewa per bulan Rp500.000 x 5 = Rp2.500.000, lalu x 12 bulan = Rp30.000.000. Sementara itu, biaya membeli tanah dan membangun rumah kos Rp112.500.000. Sehingga, Anda akan bisa balik modal kira-kira: Rp112.500.000 : Rp30.000.000, yakni sekitar 3,7 tahun lebih.

*Baca Juga: Keuntungan Investasi Bisnis Kost dan Simulasinya

Keuntungan Bisnis Kos Kosan

Banyak yang bisa Anda dapatkan ketika menjalankan bisnis kos, diantaranya:

1. Peminatnya Banyak

Saat ini, banyak orang yang memilih merantau dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu. Dan tentu saja mereka membutuhkan tempat tinggal, jadi mereka mencari rumah kos terdekat dengan harga murah.

2. Capital Gain Tinggi

Capital Gain, yaitu kenaikan harga per tahun. Besar kecilnya kenaikan harga sewa kos tergantung dari lokasi yang Anda miliki. Tapi umumnya, bisnis kos memiliki capital gain yang lebih tinggi daripada rumah sewa.

3. Capital Rate Menarik

Dibandingkan bisnis lainnya, bisnis kos memiliki capital rate yang cukup tinggi, yaitu sekitar 5-7%. Nilai ini tentunya harus didukung dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya yang sesuai dengan rumah kos Anda.

Kekurangan Bisnis Kos Kosan

Dalam menjalankan binis kos kosan juga ada kekurangannya, berikut beberapa kekurangannya:

1. Kemungkinan Penghuni Telat Bayar

Pasti ada penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi/orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak pada telatnya perputaran uang.

1. Harus Bisa Mengurus Sendiri

Jika di rumah sendiri, Anda hanya mengurus kepentingan pribadi. Sementara, memiliki rumah kost,Anda harus mempertimbangkan setiap kebutuhan penghuni. Untuk itu, dibutuhkan skill manage yang baik dalam menjalankannya.

3. Berisiko Sepi Penghuni

Jika Anda tidak mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, maka resikonya sepi penghuni. Misalnya, Anda membangun kos kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kos kosan tersebut akan sulit dijangkau oleh calon penghuni.

Untuk mengatasi kekurangan tersebut, Anda bisa konsultasi kepada kami. Karena, kami adalah pengelola bisnis kost yang mampu memasarkan tempat kos agar tidak sepi penghuni. Anda bisa konsultasi kepada kami!

Ingin Usaha Kos Kosan? Simak 6 Cara Berikut ini

Ingin Usaha Kos Kosan? Simak 6 Cara Berikut ini

Usaha kos kosan memang terbilang menggiurkan, sebab menjanjikan dan menguntungkan secara jangka panjang. Jika dibandingkan dengan bisnis properti lainnya, bisnis kos kosan sangatlah simple, karena hanya menyediakan ruangan untuk disewakan kepada orang dengan kontrak bulanan atau tahunan.

Meskipun bisnis ini menggiurkan, namun usaha kos kosan membutuhakn modal yang cukup besar. Seperti membeli tanah dan melakukan pembangunan atau renovasi untuk kemudian disewakan. Namun, return dari modal membangun rumah kos akan balik secara cepat, karena kos kosan banyak di cari orang.

6 Cara Memulai Usaha Kos Kosan

Berikut ini ada cara yang bisa Anda lakukan apabila ingin memulai usaha kos kosan secara mudah, diantaranya:

1. Pilih lokasi yang strategis dan ramai penduduk

Langkah pertama yang perlu anda lakukan ialah memilih lokasi kos kosan, jangan asal tergiur dengan harga tanah murah. Pastikan lokasi kos dekat dengan akses publik, seperti kampus, perkantoran, rumah sakit dan pasar.

Pemilihan tempat yang dekat dengan area perekonomian akan membuat orang tertarik, dengan begitu Anda bisa menyewakan kos kosan kepada mahasiswa, karyawan, para perantau, atau bahkan para pekerja lepas lainnya.

2. Bandingkan harga tanah yang ada di sekitar

Sebelum Anda memutuskan untuk memulai bisnis kos kosan, lakukan survey dan perbandingan harga tanah di setiap daerah. Usahakan mencari tanah dengan harga murah, hal ini akan menjadi bagian strategi bisnis kos untuk mengeluarkan modal yang minim tapi mendapatkan untung yang besar.

3. Miliki konsep rumah kos yang unik

Salah satu strategi bisnis kos yang bisa Anda lakukan untuk menarik calon penghuni adalah dengan menghadirkan konsep kos kosan serba unik dan menarik. Misalnya desain kamar kekinian dan bentuk bangunan yang unik. Adapun konsep yang bisa jadi referensi Anda adalah rumah minimalis.

4. Berikan fasilitas yang lengkap dan memadai

Salah satu kunci keberhasilan usaha kos kosan adalah fasilitas yang disediakan. Apabila Anda menawarkan harga sewa kos yang tinggi, maka fasilitas yang Anda berikan juga harus lengkap dan memadai. Karena fasilitas yang nyaman dan lengkap memberikan daya tarik tersendiri bagi calon penyewa.

Selain itu, lakukan juga riset sebelum mematok harga sewa kamar kos. Bandingkan dengan harga kos pesaing-pesaing yang ada di sekitar Anda. Jangan sampai rumah kos Anda di patok dengan harga yang tinggi jauh dari pasaran, karena bisa membuat calon penyewa kabur dan memilih tempat lain.

5. Perhatikan kebersihan dan keamanan kos

Sebagai pemilik bisnis kos, Anda sebaiknya sering-sering memantau dan membersihkan lokasi. Hal ini untuk memberikan rasa nyaman bagi para penyewa, sebab banyak di luar sana yang memberikan sewa kos tanpa memperhatikan kebersihan dan keamanan yang ada di sekitar rumah kos.

Maka dari itu, pastikan kos kosan yang Anda miliki terjaga kebersihan dan keamanannya. Selain itu, sebagai pemilik kos, Anda berhak memberikan peraturan agar para penghuni menjaga lingkungan kamar kos dengan baik.

6. Iklankan usaha kos kosan Anda di internet

Langkah terakhir yang harus Anda lakukan untuk menjalankan bisnis kos, yaitu mengiklankannya. Anda bisa pasang iklan melalui social media atau media platform lainnya untuk mempromosikan rumah kos Anda ke banyak orang, sehingga akan banyak penyewa yang mengetahui secara cepat.

Jangan lupa juga menampilkan kontak yang bisa di hubungi. Lalu membuat petunjuk arah atau maps untuk menuru area kos. Dengan begitu, para penyewa semakin mudah menemukan alamat kos Anda dan mendatangi rumah kos. Hal ini juga akan memperbesar peluang usaha kos kosan Anda cepat laku.

5 Keuntungan Usaha Kos–Kosan Menggunakan Jasa Franchise

5 Keuntungan Usaha Kos–Kosan Menggunakan Jasa Franchise

Banyak orang sudah tahu bahwa usaha kos-kosan dapat menghasilkan banyak untung. Anda cukup pastikan memiliki akomodasi properti di lokasi strategis dan banyak orang pasti mau tinggal di kos – kosan Anda. Namun pengelolaan kos yang baik tidak mudah dilakukan. Bagi yang merasa tidak mampu jaga bisnis kos tapi ingin tetap nikmati keuntungan di sektor properti ini, gunakan saja jasa franchise kos!

Jasa franchisekost adalah pilihan layanan yang makin menarik sekarang ini. Anda cukup memiliki properti kos dan mendaftarkannya pada franchise tersebut. Selanjutnya pihak franchise akan bergerak sebagai operator kos Anda. Pendapatan dari kos tersebut akan dikirim langsung sesuai interval yang ditentukan. Pemasukan ini dinikmati tanpa Anda harus terlibat langsung dalam pengelolaan kos. Jadi bagi mereka yang tidak ahli bisnis atau tidak mampu mengurusi kos, hal ini jauh lebih menguntungkan.

Keuntungan Menggunakan Jasa Franchise

Tentu saja jasa franchise usaha kos kosan ini masih memberikan banyak keuntungan lainnya. Mari bahas bersama berbagai keuntungan menggunakan jasa franchise ini:

1. Membuat Kos Anda Lebih Bersaing

Menjadi Terintegrasi Dalam Sistem Franchise. Franchise yang berukuran besar pasti memiliki sistem database seputar bisnis mereka. Jika Anda pakai jasa franchise kos – kosan, properti Anda juga akan masuk system. Dari sini, data seputar kos – kosan dapat dikelola dan digunakan sebagai landasan strategi bisnis pihak franchise kos – kosan.

Misal jika ada program marketing website seputar kos – kosan franchise. Nama properti yang terdaftar pasti mudah ditemukan pada website tersebut termasuk properti milik Anda! Daripada membuat website sendiri dan harus planning marketing, penyerahan pada pihak profesional pasti lebih nyaman.

2.Pengelolaan Kos Menjadi Lebih Profesional

Pihak franchise pasti memiliki staff dan karyawan yang profesional akan properti dan manajemen kos – kosan. Daripada Anda sendiri yang belum tentu berpengalaman dan ahli, kemampuan pihak franchise jauh lebih tinggi. Karena itu, dijamin pengelolaan kos jauh lebih baik dan bahkan memiliki standar profesional.

3. Meningkatkan Nilai Properti Anda

Bangunan kos – kosan yang dikelola secara bisnis profesional pasti berkembang nilai asetnya. Jadi tidak aneh jika setelah pakai jasa franchise, banyak tempat kos menjadi lebih mahal harga jualnya. Jika ingin kondisi aset properti Anda makin bernilai, tidak ada salahnya menyerahkannya pada jasa franchise kos – kosan.

4.Meringankan Pengurusan Masalah Sosial Para Penyewa

Masalah sosial pada hubungan manusia tentu umum. Namun, jika ada konflik dalam satu kompleks kos, masalahnya pasti lebih runyam. Jika Anda tidak mau terbebani masalah ini, serahkan saja pada layanan franchise. Mereka lebih ahli dalam pengurusan hal ini. Jadi kos – kosan Anda tetap adem ayem dengan jasa pihak profesional ini.

5.Meringankan Beban Mental Pengurusan Bisnis

Tidak semua orang cocok membuka bisnis. Bagi mereka yang tidak mampu baik secara fisik, pengetahuan dan mental, penggunaan jasa franchise adalah penyelamat. Semua orang yang beruang bisa coba bangun kos – kosan dan mendaftarkan para franchise. Mereka tidak akan terbebani mental urusan bisnis karena cukup kontribusi properti saja.

Jika Anda tertarik menikahi kelebihan franchise usaha kos kosan di atas, Anda perlu tahu bahwa properti tetap miliki Anda. Walaupun pengelolaan ditangan franchise, Anda tetap harus aktif dalam menjaga properti tersebut.

Mulai dari rutin check up properti, mengenal para penyewa dan pastikan aturan yang Anda terapkan tetap dipatuhi. Selama Anda tidak malas, penggunaan jasa franchise pada kos – kosan Anda pasti lebih optimal.

Open chat
Scan the code
Make Money Work For You
Halo Investor Yth,
Ada yang bisa kami bantu?