Usaha kos kosan adalah salah satu usaha yang sangat menjanjikan karena cukup menguntungkan. Banyak orang yang mencari tempat kos sebagai tepat tinggal sementara mereka, baik itu perantau, pendatang baru, mahasiswa, pekerja lepas, bahkan pasangan muda mudi sekalipun.
Tidak salah, jika kamu memilih usaha kos dari sekarang, sebab mudah dijalankan. Apalagi secara jangka panjang bisnis kos tidak akan mati, karena harga tanah setiap tahunnya naik berkali-kali lipat. Hal ini tentunya bisa Anda naikan harga sewanya untuk menambah keuangan finanasial Anda.
Namun, sebelum membangun bisnis kos, Anda harus memikirkannya dengan matang. Sebab, bisnis kos berbeda dengan bisnis lainnya. Butuh modal yang cukup besar untuk membeli tanah dan proses membangunnya. Nah, dibawah ini akan kami akan jelaskan cara memulai usaha kos kosan.
Daftar Isi
Cara Memulai Usaha Kos Kosan
Ada cara yang bisa kamu lakukan untuk memulai usaha kos kosan. Berikut kami telah merangkumnya untuk Anda, diantaranya:
1. Cari Lokasi yang Bagus
Anda harus mencari lokasi yang tepat. Lokasi dengan akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, dan perkantoran cenderung lebih banyak dicari. Hal tersebut bisa membuat harga sewa kosan menjadi lebih mahal dan prospektif. Sehingga, Anda tidak perlu lagi mencari penyewa kamar.
2. Tentukan Konsep Kos Anda
Membangun usaha kos kosan juga harus yang unik, agar penyewa tertarik. Contohnya, membuat konsep petakan untuk para pegawai pabrik atau kantoran sebab mereka tinggal sendiri. Lalu, membuat konsep banyak ruang untuk penyewa yang sudah berkeluarga, seperti ada tempat parkir.
3. Berikan Fasilitas yang Lengkap
Orang/penyewa akan cenderung memilih kamar kost yang memiliki fasilitas lengkap, seperti kasur, lemari, meja dan kursi. Bahkan fasilitas lainnya, seperti WiFi Gratis, katering, dan layanan laundry. Bahkan akan jauh lebih baik, jika Anda melengkapinya dengan AC, TV hingga water heater.
4. Tawarkan Harga Sewa yang Murah
Harga rumah kost biasanya dibanderol sesuai dengan fasilitas yang diberikan. Jika Anda memiliki fasilitas lebih lengkap, maka bisa mematok harga lebih tinggi. Namun tetap sesuaikan dengan harga pasaran pada lokasi tersebut. Anda bisa melakukan riset kompetitor terlebih dulu untuk mengetahui harga sewa.
Berapa Biaya Usaha Kos Kosan?
Jika Anda ingin membangun usaha kos kosan, siapkan modal terlebih dahulu. Biasanya, hitungan membangun kos kosan berdasarkan luas tanah dan jumlah kamar yang akan di bangun. Agar lebih jelas, simak perhitungan berikut:
Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas 3×3 meter.
- Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli Rp15 juta.
- Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3×3 dan 5 kamar, total luasnya 45 meter persegi.
Maka, penghitungan biaya bangun rumah kost tersebut adalah:
Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta. Lalu, total kamar 5 pintu x harga per meter persegi (45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta). Jadi perkiraan biaya membangun rumah kos sekitar Rp112,5 juta.
Hitungan Balik Modal Usaha Kos Kosan
Mungkin Anda ingin tahu berapa keuntungan balik modal yang bisa di dapatkan dengan biaya sekitar Rp112.500.000 dari ilustrasi di atas?
Disini kita akan ambil contoh, misalnya kamu memberikan harga sewa kamar kos sekitar Rp500.000 dan semua kamar terisi penuh setiap bulannya.
Harga sewa per bulan Rp500.000 x 5 = Rp2.500.000, lalu x 12 bulan = Rp30.000.000. Sementara itu, biaya membeli tanah dan membangun rumah kos Rp112.500.000. Sehingga, Anda akan bisa balik modal kira-kira: Rp112.500.000 : Rp30.000.000, yakni sekitar 3,7 tahun lebih.
Ketahui Untung Rugi Usaha Kos Kosan
Dibalik keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti kost, ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Seperti, penghuni susah diatur, suka membuat keributan, membawa masuk teman atau lawan jenis ke kamar, merusak fasilitas, hingga pergi hilang begitu saja.
Meski begitu, terkadang ada juga penghuni kamar kos yang baik. Tapi tidak semua, tergantung cara Anda membuat aturan di tempat kos tersebut. Jika memang sudah ada peraturan yang berlaku, pastinya penghuni kos akan mengikuti protokol yang sudah ditentukan oleh pemilik kos tersebut.
Banyak orang yang bertanya apa saja keuntungan dari bisnis kost? Nah, dibawah ini ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan, seperti:
1. Banyak peminatnya
Saat ini, banyak orang yang memilih merantau dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu. Dan tentu saja mereka membutuhkan tempat tinggal, jadi mereka mencari rumah kos terdekat dengan harga murah.
2. Capital gain tinggi
Capital Gain, yaitu kenaikan harga per tahun. Besar kecilnya kenaikan harga sewa kos tergantung dari lokasi yang Anda miliki. Tapi umumnya, bisnis kos memiliki capital gain yang lebih tinggi daripada rumah sewa.
3. Capital rate menarik
Dibandingkan bisnis lainnya, bisnis kos memiliki capital rate yang cukup tinggi, yaitu sekitar 5-7%. Nilai ini tentunya harus didukung dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya yang sesuai dengan rumah kos Anda.
Kekurangan dari Usaha Kos Kosan
Menjalankan usaha kos kosan juga ada kekurangannya, jadi tidak melulu untung terus. Untuk lebih jelasnya mari kita simak ulasan berikut ini:
1. Harus bisa mengurus
Jika di rumah sendiri, Anda hanya mengurus kepentingan pribadi. Sementara, memiliki rumah kost,Anda harus mempertimbangkan setiap kebutuhan penghuni. Untuk itu, dibutuhkan skill manage yang baik dalam menjalankannya.
2. Ada risiko telat bayar
Biasanya, karena satu dan lain hal terdapat penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi/orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak pada telatnya perputaran uang.
3. Berisiko sepi penghuni
Jika Anda tidak mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, maka resikonya sepi penghuni. Misalnya, Anda membangun kos kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kos kosan tersebut akan sulit dijangkau oleh calon penghuni.
Jadi, itulah tips memulai usaha kos kosan yang bisa kamu ketahui. Apabila ada pertanyaan, silahkan hubungi kami Franchisebisniskost.com
